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百貨商店的籌資方法 |
百貨商店的籌資方法
人們說“商場如戰(zhàn)場”，此話是不假的。開店?duì)I業(yè)，猶如行兵布陣，“兵將未動(dòng)，糧草先行”是兵家常識(shí)，百貨商店的設(shè)計(jì)營運(yùn)，同樣需要這一理論的指導(dǎo)。所謂“糧草先行”，就是要資金先一步到位。在開店?duì)I業(yè)前，如果沒有籌措到一定數(shù)量的資金，一切都將會(huì)是海市蜃樓般的幻影。即使是開店?duì)I運(yùn)之中，如果沒有足夠的資金儲(chǔ)備，或暢通的資金周轉(zhuǎn)體系，一旦發(fā)生變故，便會(huì)捉襟見肘，岌岌可危。
所以資金是百貨商店設(shè)計(jì)策劃的一大“硬件”，不容許有絲毫馬虎，具體操作中，我們可以根據(jù)不同的情況，采用不同的方法籌集所需的資金。
�。ㄒ唬� 創(chuàng)辦人投資
根據(jù)地區(qū)不同，創(chuàng)辦百貨商店的投資所需資金會(huì)有一定的差異。我們以美國為例來說明。
超級(jí)市場：市場規(guī)模2965平方米，每平方米投資456.32美元，總投資1353000美元；
百貨商店：市場規(guī)模7616平方米，每平方米投資701.16美元，總投資5340000美元；
日用雜貨商店：市場規(guī)模9299平米，每平米投資546.91美元，總投資3445000美元；
藥局：市場規(guī)模1439平方米，每平方米投資473.25美元，總投資為681000美元；
折扣商店：市場規(guī)模6863平方米，每平方米投資487.49美元，總投資3347000美元；
房屋裝修中心：市場規(guī)模3433平米，每平米投資456.45美元，總投資1567000美元；
服裝店：市場規(guī)模292平方米，每平方米投資486.30美元，總投資142000美元；
鞋店：市場規(guī)模260平方米，每平方米投資488.46美元，總投資127000美元。
在確定好百貨商店的規(guī)模之后，就應(yīng)該根據(jù)地區(qū)情況，如房屋地區(qū)價(jià)格，商品進(jìn)銷價(jià)格，商品的地區(qū)消費(fèi)水平等確定商店的性質(zhì)，如商店的服務(wù)群體等而籌措資金。
如果開辦百貨商店的資金是由個(gè)人投資，其資金除主要的現(xiàn)金制，也可以因?yàn)榍闆r的需要，把動(dòng)產(chǎn)（物資、商標(biāo)等）和不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋和設(shè)備等）納入投資系統(tǒng)。
如果開辦百貨商店是由幾個(gè)人或團(tuán)體共同創(chuàng)辦。除創(chuàng)辦發(fā)起人的動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)可以納入投資系統(tǒng)外，其他創(chuàng)辦人的投資應(yīng)以現(xiàn)金投資為唯一形式。
應(yīng)該說明的是，即便是合伙創(chuàng)辦，那么其資金來源體系無論由何種形式構(gòu)成，在事前都應(yīng)有明確的規(guī)定，不可臨時(shí)抱佛腳。
無論是創(chuàng)辦人個(gè)人投資，還是創(chuàng)辦合伙人共同投資，都屬于創(chuàng)辦人的私人投資。這是開辦百貨公司的一種投資模式。在實(shí)際操作過程中，由于創(chuàng)辦百貨公司所需的資金數(shù)額常常會(huì)很大。由創(chuàng)辦人個(gè)人投資或創(chuàng)辦合伙人共同投資的方法，具有一定的局限性，很多時(shí)候，尚需要借助社會(huì)投資的方式籌措資金。
社會(huì)投資（也稱為非創(chuàng)辦人投資）的種類很多，下面我們就分門擇要講述。
�。ǘ� 股票集資
股票投資是社會(huì)投資中比較常見的一種方式。
按慣例，股份有限公司的成立，應(yīng)當(dāng)有一定的具有實(shí)業(yè)的發(fā)起人，依有關(guān)法律規(guī)定和商務(wù)要求，擬出公司章程。然后采用發(fā)起設(shè)立或募集設(shè)立的方式發(fā)行社會(huì)股份；也可由發(fā)起人或認(rèn)股人選舉建立公司管理機(jī)關(guān)，進(jìn)行管理執(zhí)行；在管理執(zhí)行過程中，發(fā)起人是主要的責(zé)任對(duì)象，全面負(fù)責(zé)。
在社會(huì)股份投資中，由于投資股份在公司中作用和地位各不相同，我們按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)把投資股份劃分為不同的種類。
根據(jù)在公司股份投資中，股份所有權(quán)的不同，投資股份分為普通股和優(yōu)先股。
普通股是指所有權(quán)相同的股份，它們的投資者在公司內(nèi)的權(quán)利如出席股東大會(huì)，股東大會(huì)表決權(quán)，公司利潤分配額等相同。
優(yōu)先股是指在公司財(cái)產(chǎn)的比較優(yōu)先的投資股份。根據(jù)形成原因，又有不同的形式。
累計(jì)優(yōu)先股是指公司當(dāng)年的盈余達(dá)不到優(yōu)先股應(yīng)分的股利，不足的部分在今后的盈利中補(bǔ)給。
非累計(jì)優(yōu)先股是指股份的盈利分配在公司當(dāng)年的盈利之內(nèi)結(jié)算的股份。
參加優(yōu)先股是指在原定的公司盈利比例分利后，又以普通股的方式參加剩余贏利分配的股份。
非參加的優(yōu)先股是指股份持有人只按照原定的比例在當(dāng)年盈利中分到固定配額的利潤的股份。
在公司股份投資中，也可以按股份是否用一定金額表示，把投資股份分為額面股和非額面股。
額面股是指按統(tǒng)一的股份金額表示的股份。
非額面股由稱為無額面股，比例股、部分股。這種股票的票面用占公司投資總額的一定比例來表示。持有這種股票的人，一般是公司的核心發(fā)起人，或?qū)窘ㄔO(shè)有卓越貢獻(xiàn)的人，他在公司資本增加之時(shí)，可以不增加新的股份，只在實(shí)有股份上增加每股代表的股份資本額就行了。
在公司股份投資中，我們還可以根據(jù)股票上面是否記錄投資者的姓名，把股票分為記名股和非記名股。
記名股份只能是由股份投資者本人享有，若特殊原因要求轉(zhuǎn)讓時(shí)，須將接受者的姓名、住所登記于公司保存的股本名冊(cè)上，原持有人隨即消失。
非記名股份與股票不能分開，持有股票的人即是公司的股東，享有股份權(quán)，股票喪失，其他的相關(guān)權(quán)利隨只消失，是一種有利流通、普通使用的股份形式。
公司的股份投資的方式是多樣化的，其來源渠道和組成形式主要是向社會(huì)募集，但在之前的發(fā)起人自認(rèn)和親朋的認(rèn)購是一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)。
向社會(huì)募集的主要形式又有：
發(fā)起人用刊登廣告的形式向社會(huì)各界募集；
委托商業(yè)銀行或其他專門金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向社會(huì)各界募集；
又證券交易所經(jīng)紀(jì)人向社會(huì)各界募集。
�。ㄈ┌l(fā)行債券
發(fā)行有價(jià)債券是百貨商店創(chuàng)辦人向社會(huì)募集資金的又一形式。用于有明確的償還時(shí)間、較高的固定利率，認(rèn)購債券的人用不著擔(dān)當(dāng)太大的風(fēng)險(xiǎn)，即可獲利，所以認(rèn)購者較多，也比較容易募集到資金。發(fā)行有價(jià)債券的另一大好處是，公司只是定期向認(rèn)購者償還本金和利率，認(rèn)購者不參加公司的分紅，也不參加公司的管理，操作起來簡單方便。
債券發(fā)行可以根據(jù)不同的情況，分成不同的幾種類型。
按照債券有無抵押擔(dān)保，可以把債券分為無抵押公司債券和有抵押公司債券。
無抵押公司債券是靠公司良好的信用所發(fā)行的債券。
有抵押公司債券是指公司以固定資產(chǎn)或其他有效的流動(dòng)資產(chǎn)作為擔(dān)保的債券。
按照債券發(fā)行后，償還時(shí)間的長短，可以將債券劃分為短期公司債券和長期公司債券。在短期公司債券長期公司債券之間，沒有嚴(yán)格的時(shí)間劃分。但是需要說明的是，發(fā)行債券的目的是為了創(chuàng)辦商店籌措資金，應(yīng)以合作為原則，具體是發(fā)行哪一種債券，應(yīng)視實(shí)際需要而定。
按照債券發(fā)行之后，付息方式的不同，可以將債券劃分為普通公司債券和收益公司債券。
無論公司經(jīng)營收益如何均要向債券認(rèn)購人定期付息的債券是普通公司債券。
按公司經(jīng)營是否盈利的結(jié)果而決定向認(rèn)購人是否付息的債券是收益公司債券。
在實(shí)際操作運(yùn)用中，公司債券的發(fā)行主要有兩種方式。一種是由公司直接向社會(huì)各界公開發(fā)行；另一種是公司委托特定的金融機(jī)構(gòu)向社會(huì)各界發(fā)行。
（四）銀行貸款
向銀行貸款同樣是創(chuàng)辦百貨商店過程中，募集資金的重要方式。它的特點(diǎn)是簡單、直接，為許多商家樂于采用。
所謂簡單，是指從策劃貸款到資金到位的程序簡單。
所謂直接，是指貸款和還款時(shí)所指向的對(duì)象直接。
因操作程序和操作方法的不同，銀行貸款也分成幾種不同的形式。
用房屋、設(shè)備或其他固定資產(chǎn)向銀行作抵押的貸款稱為抵押貸款。這種貸款方式，由銀行對(duì)所抵押的資產(chǎn)估價(jià)后，確定是否貸款和貸款的數(shù)額。在規(guī)定還款期限內(nèi)，公司向銀行償還貸款本金和利息，如到期公司不能如期還款，銀行可將抵押資產(chǎn)拍賣，用以償還貸款。這種方式，由于有保障，多為銀行所采用。
用尚未到期承兌的票據(jù)向銀行貸款，稱之為票據(jù)貼現(xiàn)貸款。這種方式的貸款需貸款人向銀行補(bǔ)貼利息，方可獲得所需要的資金。
無任何擔(dān)保措施的貸款，稱之為信用貸款。這種貸款方式因?yàn)闊o任何有價(jià)擔(dān)保，能否到期還款，全靠貸款人的信用，對(duì)銀行方面來說，需要冒一定程度的風(fēng)險(xiǎn)。
以上我們介紹了創(chuàng)辦百貨商店時(shí)，籌集資金常用且有效的幾種方法，在具體操作中，采用何種方法，應(yīng)視具體情況而定。
另外，應(yīng)該注意的是，隨著社會(huì)的發(fā)展，商業(yè)往來的自由化程度，開放性程度在不斷提高，運(yùn)用到籌資領(lǐng)域，具體表現(xiàn)為，無論是我們講到的哪一種方式，都可以向世界范圍著眼。那樣的話，操作起來也許更順當(dāng)一些。
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